来源：《证券日报》记者 陈晓 12月25日，北京土地市场2025年以丰台区花香街一幅地块成交正式落下帷幕。该地块最终以247.2万元的价格授予北京建工房地产有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司组成的联合体。成交价格约为每平方米4.2万元，结束了北京全年土地拍卖。具体而言，该地块位于南三环与南四环之间，属于玉泉营街道。占地面积约23500平方米，建筑面积比2.5倍。方形地形东西长、南北短，适合大面积设计和广泛产品。 “该地块的主要优势是其环形区位和便捷的交通条件，具有‘双地铁’优势“地处四环路内，可直达国贸、中关村、丽泽等主要商圈。”中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯告诉《证券日报》记者，周边有华翔奥特莱斯、风科万达广场等商业场所，西邻北京天坛医院，西北邻北京口腔医院，步行可达。尽管地处四环内，但该地块仍低价出让，一定程度上反映了竞品方面，中国指数研究院数据显示，该地块最新成交的项目为桥南的北京御西松项目，成交均价约为4.96万元/平方米，目前网上签约均价约为7.87万元/平方米。te约为25%。展望2025年整体，北京房地产市场将保持明显的走势。位置不寻常、规划条件优越、确定性高的土地将继续被寻求，溢价水平将保持在高位。与此同时，大部分剩余地块将以底价或接近底价出售。中国指数研究院数据显示，北京共完成住宅用地交易40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%。从分布区域来看，海淀、朝阳、昌平贸易额位居前三位。海淀占地面积约66.5万平方米。成为主要土地供应商，占总成交量的19%。朝阳市成交量约59.5万平方米，占比17%。昌平以49.6万平方米排名第三。 “高的——优质地块也集中在上述区域。年溢价率超过10%的9幅地块中，海淀占据4幅，朝阳3幅，通州2幅。其中，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率排名第一，其次是海淀树村片区和壮村片区。 “溢价率分别为27.93%和25.04%，体现了资源的稀缺性和力度。”今年以来，北京积极优化土地供应策略。”今年，特别是打破了中部地区报价的坚冰。在东城区等供应长期接近于零的地区，秦安街、高端城市等优质地块陆续推出。除了补充该地区紧张的住房供应外，也将向市场发出中心区土地供应机制可以灵活调整的信号。阿西米包括呼家楼、国贸北部南里地块等项目的入驻，在“放开土地”的同时，支持土地交易的规则也进一步优化，如延长合同签订期限、允许不同地块进行产权登记等，有效减轻企业交纳资金的压力。 “值得注意的是，重点地块的规划条件也日趋严格。比如，大量土地出让时，对限高、景观保护、禁止建设别墅和公共服务设施等要求都有明确规定。”上海宜居房地产研究院副院长杨跃晶对《证券日报》记者表示，当前北京房地产市场体现出“产品化”趋势。他表示，随着优质地块规划条件的严格，开发商将不得不更加努力。cter。张凯表示，企业之间的竞争焦点已经从单纯的拿地能力的竞争转向产品能力、设计能力和长期运营能力的竞争，北京土地市场的整体运行逻辑正在发生重大变化。他表示，政府正在通过提供“小而精”的优质土地来刺激市场。建设“好房子”的稀缺资源、不断优化的规则和逐渐提高的门槛，正在推动市场从注重规模转向注重品质的新阶段。
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丰台华祥大厦遭破坏，北京土地拍卖2025年结束
